Как започва подготовката за строителство на една сграда

Подготовка за строителство на къща

Как започва подготовката за строителство на една сграда?
Вероятно неведнъж сте си задавали въпроса през какви точно процедури и етапи преминава подготовката за строителство на една сграда: била тя жилищна, търговска или индустриална.

Документална и юридическа подготовка
Преди всичко, строителството на сградата трябва да бъде обезпечено от юридическа и документална гледна точка: без това началото на всяко строителство е незаконно и изпразнено от смисъл.

Част от най-важните документи преди началото на строителството са например: РУП - районен устройствен план, ПУП - подробен устройствен план, и виза скица за проектиране.



Комплплектът от документи, нужен преди направата на първата копка, включва също така:



Технически инвестиционни проекти, одобрени от общината. В тях своевременно се нанасят всички текущи изменения и модификации в течение на работата по проекта, независимо колко минимални са те.

Разрешително за строеж, издадено от същата община след одобряване на техническите и инвестиционни проекти.

Линия за строеж, която включва размерите на сградата и разположението й в рамките на парцела. Този документ се издава от техническата служба към съответната община.

Линия за ограда - този документ служи като превантивна мярка по време на строежа и регламентира складирането на строителни пособия в определено отстояние от линията на строежа.

Разрешително за изсипване на пръст и извозване на отпадъци на определено и изрично посочено от общината място.


Началото на строежа, от своя страна, се одобрява с така наречения Акт образец 2. За целта е важно парцелът, на който ще се строи обектът, да има статутът на урегулиран имот: тоест да има достъп до вода, ток, и канализация.

Така събраният комплект от документи ще Ви гарантира успешното начало на начинанието от институционална гледна точка. Това обаче е само началото.

Базово оборудване на строителната площадка
Под “базово оборудване” имаме предвид някои задължителни условия и удобства, без които работата по обекта би била буквално невъзможна. Какво точно включва това?

Осигуряване на ток и вода. Водата може да се складира във временни резервоари с различна вместимост, докато токът се отчита на специално поставено временно табло, монтирано от Енергоразпределителното дружество.

Осигуряване на тоалетна/тоалетни, според размера на екипа. Това може да бъде временна постройка с автономна канализация или химическа тоалетна.
За да протече процесът максимално гладко и да няма неприятни изненади, парцелът трябва да бъде тестван за наличие и ниво на подпочвените води. В някои случаи, наличието на такива може да наложи радикална смяна на плана за действие или вземане на допълнителни мерки за запазване качеството на сградата.

Друго важно нещо, за което трябва да се погрижите - това е безопасността. Това включва издигане на определените огради, както и вземане на всички мерки, регламентирани в местното законодателство.

Осигуряване на нужния екип
Всеки проект има нужда от експертен, съвестен и надежден екип, за да се движи в правилната посока. Това включва:



Ръководен екип, състоящ се от възложител, инженер, проектант, консултанти, технически ръководител, строителен надзор и т.н.

Строителен екип, състоящ се от различни по компетенции изпълнители, подизпълнители и техните пряко отговорни ръководители.


Всички тези звена работят в ефективна симбиоза и са в постоянна вертикална връзка помежду си, за да гарантират качеството, безопасността и конкурентността на проекта.

Планът за разпределението на отговорностите в един строителен проект може да Ви изглежда като ядрена физика, ако нямате никакъв предишен опит в областта. В този случаи е препоръчително да се възползвате от консултиране с професионалист, който би могъл да изготви за Вас план и йерархия в проектното осъществяване.

Осигуряване на необходимата техника и строителни материали

На последно място, но не и по значение - Вие ще имате нужда от качествена техника и подходящи строителни материали, с които да започнете строителството на обекта.

Материалите трябва да обезпечат откриването на строителната площадка, изкопът, укреплението, изграждането на конструкциите, зидарията, полагането на покрива, монтажът на инженерната инфраструктура и т.н.

Строителството на сградата минава през множество различни етапи, през всеки от които ще имате нужда от специализирана техника, специализирани материали и специализиран екип. Колкото по-малко компромиси се правят при избора на тези детайли, толкова по-високо е качеството на крайния резултата, а съответно - и стойността му..