Парцел за строеж

При избора на парцел за строеж, независимо дали става въпрос за собствено жилище или инвестиционен обект, е от съществено значение да сте наясно с важните аспекти и критерии, които трябва да бъдат взети предвид. От местоположение и размер до правни и технически аспекти, решенията, взети в началото на този процес, могат да имат голямо влияние върху бъдещето и удовлетворението от инвестицията. Ако обмисляте покупка на парцел, тази статия е за вас.

Ключови аспекти при избора на парцел за строеж

Форма и релеф на парцела
Преди да купите парцел за построяване на сграда, първо трябва да го видите със собствените си очи. Проверете местоположението и формата на парцела и вида на почвата. Разбира се, най-добрият избор са равните площи, но не винаги ще попаднете точно на такъв. Квадратните или правоъгълни парцели са най-желани, защото дават много възможности за развитие. След това проверете дали обектът е низина, дали има хълмове – всички тези недостатъци могат да попречат на строителството и/или ще увеличат разходите му.
Наличието на съществуващ път за достъп
В случай, че парцелът е разположен далеч от вече съществуващ път, необходимо е да извършите преценка дали е възможно да се осигури достъп до него. Това може да включва изграждане на пътна инфраструктура или договаряне на достъп със съседите. Освен това, е важно да се уверите дали самият парцел разполага със собствен път за достъп. В противен случай, може да се окаже, че не сте в състояние да получите необходимите разрешителни за строеж, което може да забави или дори да прекрати процеса на развитие на проекта.

Значението на ясно определени граници на кадастралната карта
Важно е да отбележим, че парцелът за строеж трябва да е ясно отбелязан и регистриран на кадастралната карта. Наличието на правилно определени граници и отразени данни в кадастралната документация е от съществено значение за успешното използване на имота. Липсата на ясно определени граници може да доведе до труден и сложен процес и забавяния в процедурата за разрешение.

Кога наричаме парцела урегулиран поземлен имот?

Когато говорим за урегулиран поземлен имот (УПИ), се отнасяме до поземлен имот, за който е влезнал в сила одобрен подробен устройствен план (ПУП). Този план определя различни аспекти, свързани със застрояването и използването на имота, като граници, достъп от улица, предназначение, показатели за площ, застрояване и озеленяване. Земеделските земи са пример за неурегулирани поземлени имоти, които предоставят ограничени възможности за застрояване, основаващи се предимно на тяхното сегашно предназначение. Промяната на статута на земеделската земя и увеличаването на площта за застрояване изисква собствениците да преминат през редица сложни процедури.

Конкретно, в подробния устройствен план се определят следните елементи:

Граници, достъп и предназначение: В ПУП се уточняват границите на парцела, както и начинът на достъп до него от улица, път или алея. Освен това се уточнява и конкретното предназначение на имота – дали ще бъде за жилищно, комерсиално, индустриално или друго използване.
Показатели за площ: В документа се определя площта на земята, която може да бъде използвана за строителство на сгради или други съоръжения.
Показатели за застрояване: Включват показатели като плътност на застрояване, интензивност на застрояване и процент на озеленяване. Тези показатели определят колко ефективно и устойчиво може да бъде използваната площ за застрояване и колко от нея трябва да бъде запазена за озеленяване и открити пространства.
Всички тези елементи на ПУП играят решаваща роля за определяне на реалните възможности за изграждане и използване на конкретен парцел. Съобразено с българското законодателство, урегулираните поземлени имоти са от особено важно значение при планирането и изпълнението на строителни проекти.

Електричество, вода и канализация – основни удобства при закупуване на парцел
Наличие на електрозахранване
Наличието на електрозахранване в парцела или в неговата близост представлява значително предимство при изграждането на жилищен обект. Това ще ви освободи от значителни разходи, свързани с изграждането на трафопост или прокарването на дълго електро трасе до най-близкия такъв. Това не само спестява време и усилия при строителството, но и намалява оперативните разходи.

Наличие на водоснабдяване
Второто важно предимство е наличието на водоснабдяване в парцела или в неговата близост. Това е от основно значение за удобството на бъдещите собственици и ще спести разходи, свързани с изграждането на сондаж или прокарването на дълго водопроводно трасе до най-близкия съществуващ водопровод.
Наличие на канализация
Въпреки че много малка част от населените места в България разполагат с изградена и функционираща канализационна мрежа, наличието на канализация е от изключителна важност за комфорта и санитарните условия в дома. В случай че липсва канализационна мрежа, това може да бъде компенсирано с изграждането на септична яма и пречиствателно съоръжение.

Можете да научите повече за Строителство срещу обезщетение.

Запознахме ви с основните аспекти, които са ключови при избор на парцел. Наличието на електрозахранване, водоснабдяване и канализация играят ключова роля при избора на парцел за жилищно строителство. Тези инфраструктурни елементи осигуряват необходимите условия за комфортно и удобно живеене в новия дом. Предварителното им наличие или лесното им осигуряване значително спестява време, усилия и разходи при строителството и обслужването на имота. Без тях е възможно да възникнат сериозни затруднения и ограничения в използването на имота.